ADMINISTRACIÓN Y FINANZAS 2022, Ejercicios de Fundamentos de Administración y Gestión

¡Descarga ADMINISTRACIÓN Y FINANZAS 2022 y más Ejercicios en PDF de Fundamentos de Administración y Gestión solo en Docsity! ACTIVIDAD 1. A partir del siguiente contrato de arrendamiento de vivienda, responde a las siguientes preguntas: <<Contrato de arrendamiento de vivienda>> 1. ¿Cumple con los requisitos de validez de los contratos? Identifícalos, mostrando el párrafo del contrato donde se expresa cada uno, y señala si encuentras algún defecto. El contrato cumple con los elementos necesarios para su realización: CONSENTIMIENTO de los contratantes PRIMERO.- Que Dº FERNANDO CASADO MARTÍN es propietario de la finca urbana sita en Madrid, Calle Fernán González Nº 25 1ºF 28009 Madrid Inscrita en el Registro de la Propiedad Nº 34645, Tomo X, Libro X, Folio X, Finca X. Con referencia catastral 34324555XX. SEGUNDO.- Que interesando a Dº CARLOS HERNÁNDEZ RISCAL, arrendatario de dicho inmueble para satisfacer su necesidad permanente de vivienda, y previas conversaciones mantenidas al efecto, ambas partes llevan a cabo el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. OBJETO SEGUNDA.- Objeto. Es objeto de este arrendamiento la finca urbana sita en Calle Fernán González Nº 25 1ºF 28009 Madrid. Cuenta con una superficie construida de 80 m2, y útil de 69 m2. Consta de distribuidor, cocina, salón-comedor, dos dormitorios, dos baños y tendedero. Linda a la izquierda con el apartamento de puerta B, y a la derecha, con las escaleras y su rellano. Fue adquirida por el arrendador mediante compraventa en escritura autorizada por el Notario de Madrid, Don Esteban González Arias, en fecha 4 de diciembre de 1982. Se encuentra libre de cargas y gravámenes, arrendatarios y ocupantes, y al corriente en el pago de impuestos, según declara el arrendador bajo su personal responsabilidad. Se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad Nº 5 de Madrid, Tomo X, Libro X, Folio X, Finca X. Con referencia catastral XXXXXX. El arrendatario declara conocer y aceptar el estado de la vivienda, recibiéndola en perfecto estado de conservación y con plena habitabilidad e idoneidad para servir al destino de vivienda permanente pactado en el presente contrato. CAUSA TERCERA.- Destino. La finca objeto del presente contrato se destinará única y exclusivamente a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario y su familia, excluyendo la posibilidad de instalar en ella o en parte de ella, comercio, industria, despacho profesional, oficina, hospedaje, o cualquier otra actividad distinta del fin para el cual se arrienda. Será causa de resolución contractual la variación de dicho fin sin autorización escrita de la propiedad. 2. ¿Se trata de un contrato civil o mercantil? Arguméntalo. 3. Identifica los elementos del contrato. 4. En la cláusula undécima aparece un derecho de adquisición preferente. ¿Se puede considerar un contrato de arrendamiento financiero? 5. ¿La duración del contrato es adecuada? ACTIVIDAD 2. María del Mar Márquez Martínez y Concepción Cortina Campos, compran a la empresa Se vende todo S.A. una tejedora antigua por valor de 3.000 euros, un precio muy por debajo de su valor de mercado, que está estipulado en 10.000 euros. María del Mar lo tiene clarísimo, convence a Concepción, y aceptan la operación firmando un contrato de compraventa en el que se estipula que la máquina estará en el domicilio de María del Mar en un plazo no superior a 10 días. Además, acuerdan aportar 1.000 euros con la firma del contrato y 500 euros cada tres meses, a dividir en partes iguales entre María del Mar y Concepción, y realizándolo a través de cheque bancario. Responde a las siguientes preguntas: 1. ¿A qué obligación queda sometida María del Mar a raíz de este contrato? Señala de qué tipo es: según su modalidad, personas que intervienen y su objeto. En el contrato de compraventa, el comprador estará obligado a: Pagar el precio de la cosa objeto del contrato: esto se debe realizar en el tiempo y lugar establecido. Si no se hubiera determinado, se hará en el tiempo y lugar en que se haga la entrega de la cosa. De forma general, los gastos de entrega correrán a cuenta del vendedor, y los del transporte o traslación a cargo del comprador, salvo si se estipula específicamente lo contrario. En el caso de demora en el pago del precio de la cosa, el comprador tendrá la obligación de pagar el interés legal de la cantidad que adeude al vendedor (interés de demora). ACTIVIDAD 4. Doña Gertrudis Alameda Benítez, con NIF: 56478899M, con 67 años de edad y con plena disponibilidad de sus bienes, es única propietaria de una vivienda unifamiliar sita en la calle San Pablo Juan, nº 3, 41.001 de Sevilla, con dos plantas y un total de 180 metros cuadrados. Dicha propiedad está al corriente de todos los pagos y perfectamente escriturada y registrada. Decide vendérsela a D. Anselmo Carrasco Prieto, un antiguo compañero de colegio que se quiere trasladar a Sevilla, con NIF: 32345678H, y que actualmente vive en la Avda. Cortes de Cádiz nº 100, 11.012, Cádiz, por un valor de 250.000 euros. El día 6 de noviembre de 2020 deciden formalizar el contrato en Valladolid. Deciden pagar la cantidad estipulada en ese mismo acto. Ayúdale a Gertrudis a redactarlo. Escoge el modelo que consideres conveniente para formalizar el contrato. Los bienes inmuebles son aquellas posesiones que están anclados al suelo, por lo que también se les denomina bienes raíces., por lo que usaremos: <<Modelo compra venta bienes inmuebles>>  ADJUNTO ARCHIVO EN LA ENTREGA ACTIVIDAD 5. A lo largo de la unidad hemos estudiado distintos tipos de contratos. No obstante, existen otros muchos como el contrato de franquicia que te presentamos en la siguiente actividad. <<Modelo contrato de franquicia>> En esta ocasión pretendemos que, a partir de los conocimientos generales adquiridos en la unidad, lo analices y respondas a las siguientes preguntas: 1. ¿De qué naturaleza es el contrato, civil o mercantil? ¿Por qué normativa se rige? El contrato de franquicia o "franchising" es un contrato atípico en el que el franquiciador cede al franquiciado el derecho a explotar un sistema propio de comercialización de productos o servicios. El Contrato de Franquicia es, un contrato   mercantil , en el que participa un empresario con el objetivo de cumplir con una finalidad específica relacionada con los fines de la empresa de que se trate. 2. ¿Cuáles son las obligaciones a las que se somete el franquiciado en este contrato?  Disponer de un local adecuado para desarrollar la actividad comercial.  Solvencia económica y profesional.  Disponer del equipo humano.  Capacidad de entusiasmo y entrega frente a la experiencia que, dependiendo de los casos, llega a no ser necesaria.  Respetar las directrices marcadas por el franquiciador y que fueron recogidas en su momento en el contrato y en el package.  Entender perfectamente el espíritu del sistema de franquicia y adaptarse plenamente a la filosofía y a la identidad corporativa de la misma, asumiendo un compromiso personal tanto con las normas como con la disciplina.  Seguir la política comercial de la red, común a todos los franquiciados.  Abono de las cantidades económicas pactadas en lugar y tiempo.  Disponer de la organización necesaria para prestar servicio, tanto a la actividad propia de la franquicia como a lo demandado por el franquiciador y que en su día fue recogido en el manual del franquiciado.  Que dedique, al igual que el franquiciador, esfuerzos patentes para incrementar la notoriedad de la marca franquiciada.  Que sus relaciones con el franquiciador estén basadas en la honestidad de sus acciones y en un trato de mutua confianza.  Y, por último, contribuir al éxito de la red estudiando y resolviendo conjuntamente con el franquiciador los problemas que pueda. 3. Expresa tu opinión personal acerca de que si consideras una buena oportunidad de negocio una franquicia. Considero que podemos definir este tipo de vinculación como una simbiosis (relación de ayuda o apoyo mutuo que se establece entre dos personas o entidades, especialmente cuando trabajan o realizan algo en común). La relación comercial que se establece es de mutuo beneficio. Las franquicias constituyen una asociación comercial muy positiva; en la cual, el franquiciado, a cambio de su inversión y porcentaje de ganancias, se inicia en un negocio de marca reconocida y bien posicionada que, además, cuenta con una estructura muy bien estudiada y un conjunto de técnicas y conocimientos que recibe de parte del franquiciador. De esta forma, se tiene entonces, oportunidades de negocio que comienzan con una gran ventaja y apoyo. A continuación adjunto tabla con el análisis de ventajas y desventajas tanto para el franquiciante como para el franquiciado en el que bajo mi perspectiva, el hecho de ir de la mano de una compañía, sobre todo en el caso de nuevos emprendedores, supone un valor añadido y que puede significar una garantía de éxito. VENTAJAS DESVENTAJAS FRANQUICIANTE FRANQUICIANTE  Expande su negocio sin riesgo.  Refuerza su presencia en los mercados.  Obtiene información para la toma de decisiones de estrategia global.  No pierde el control por completo.  Comparte el negocio con empresarios autónomos que pueden afectar la marca. FRANQUICIADO FRANQUICIADO  Comercializa con una marca reconocida.  Recibe capacitación y apoyo siempre.  Reduce la posibilidad de cometer errores.  Disminuye costos de instalación y operación.  Tienen la confianza de los clientes.  Pierde independencia comercial (control).  Abono de regalías elevadas que son difíciles de recuperar.