Sector construcción de viviendas en Colombia: oportunidades y desafíos, Ejercicios de Finanzas

¡Descarga Sector construcción de viviendas en Colombia: oportunidades y desafíos y más Ejercicios en PDF de Finanzas solo en Docsity! INTEGRANTES NOMBRE PROFESOR Olga Zambrano SUBSECTOR A ANALIZAR Construcción de Edificios Residenciales en Bogotá- CIN ASIGNATURA/MÓDULO Proceso Estratégico | FECHA CÓDIGO J4111 La innovación dentro del subsector construcción de edificios residenciales CIIU 4111 es alta ya que en Colombia se ha implementado el BIM en el 40% de las construcciones, con la intención de agrupar la información de la obra en esta plataforma digital. Otras tecnologías son los drones que facilitan la toma de medidas del área a construir, así mismo los robots que lactualmente pueden pegar hasta 3.000 ladrillos por día y construir una vivienda completa como este diseñada en los planos, estas son solo algunas de las muchas tecnologías que ayudan al sector a llevar acabo sus obras en menor tiempo asegurando la calidad y seguridad de las construcciones. EJEMPLO: compañía de construcción de edificios No. — DIMENSIÓN FACTOR CRÍTICO 1 POLÍTICO Apoyo Gubernamental Calidad de Vida de la 8 SOCIAL Población Colombiana. Inteligencia Artificial en la 9 TECNOLÓGICO —nductria. ANALISIS DEL MACROENTORNO MODELO ANALISIS PESTEL DEL SECTOR ESCOGIDO DESCRIPCIÓN DOFA De acuerdo a Semana (2020) el Ente gubernamental ha presentado una serie de acciones con el fin de reactivar el sector de la construcción tras la caída de -9,4% en el PIB como reacción a la crisis sanitaria del Covid- 19. Es por eso que el Gobierno Central presento un programa de ayuda que contiene 200.000 subsidios para las personas que pretendan comprar viviendas VIS y No VIS, además, se pretende otorgar 100.000 accesos a las tasas de crédito para la compra de viviendas VIS. Esto se convierte en una oportunidad para el subsector debido a que al PRORIO Nip inicio de la pandemia cayó 4,6% anual, con este subsidio se pretende reactivar la economía ya que genera que las personas quieran adquirir su vivienda y acogerse a los subsidios brindados por el Estado. Semana (2020) Reactivación de la economía. Fuente: https://www.semana.com/economia/articulo/como-se-reactivara-el- sector-de-la-construccion-en-colombia/288880/ De acuerdo a Procolombia (2020) Colombia cuenta con 65 países socios con los que implementa 16 acuerdos comerciales, lo que resulta bastante conveniente para el sector de la construcción ya que se estima que en el año 2020 la exportación de materiales de la construcción fue de 52,3% a países como Estados Unidos, Ecuador y México. Esto se convierte en una oportunidad para el subsector debido a que ORSRIONIDAn promueve un aumento en la producción con el fin de abastecer la demanda. Procolombia (2020) Materiales de construcción. Fuente: https://www.colombiatrade.com.co/noticias/materiales-de-construccion De acuerdo a Anif (2021) Colombia promueve una política estable, presentándose dentro de los 10 países con democracia participativa y flexible ubicándose en el puesto 7 de América Latina. Aun en los retos que se presentaron con la llegada del covid-19 el país logro mantener su estabilidad bajo el mandato del presidente Duque. Lo que se convierte en una oportunidad para el subsector debido aque OPORTUNIDAD promueve la inversión en la edificación de edificios residenciales, es decir promueve a las personas a adquirir vivienda. Anif (2021) Centro de estudios económicos. Fuente: https://www.anif.com.co/ Según Dane (2020), en la ECV se revelo que el 41,6% del total de la población nacional cuenta con casa propia y el 35,7% viven en casas arrendadas. Así mismo el 63,8% de los ciudadanos del país gana un poco más de un salario mínimo y el 48,6% tiene ingresos menores a un salario legal. En el país durante el 2020 y a pesar de los estragos causados por la llegada del covid-19, se vendieron 176.157 casas de manera que supero con un 11% las ventas anuales que venían siendo de 170mil. OPORTUNIDAD Estos incrementos crean una oportunidad para el subsector porque aumentan las labores y así mismo la economía de la industria constructora. Dane. (2020). Calidad de Vida de los colombianos Fuente:https://www.dane.gov.co/files/investigaciones/ condiciones_vida/calidad_vida/2019/Boletin_Tecnico_ECV_2019.pdf Según Statista (2020) Durante el 2020 la lA crecerá un 154% que es igual a más de 22.000 millones de dólares, mientras que la inversión en el 2019 fue de 70.000 millones de dólares. El incremento de las lA beneficia a todos los sectores de la economía debido a que se pueden automatizar procesos, minimizar errores en la producción y mejorar la calidad de los productos o servicios. Esto crea una oportunidad para el sector porque se podrá agilizar el proceso de construcción con la ayuda de Hadrian X un robot que pega 1000 ladrillos por hora y cuenta con un brazo de más de 30 metros que OPORTUNIDAD facilita su labor, este robot beneficia al sector porque minimiza los tiempos de construcción. Statista. (2020). IA Fuente:https://es.statista.com/estadisticas/1127885/crecimiento-de-la- facturacion-global-del-software-de-ia/Ht:-:text=En%202020%2C%20se %20espera%20un,22.000%20millones%20de%20d%C3%B3lares %20estadounidenses. Portafolio (2021) La Untacd cuantifica la estructuración de los países ante la implementación de 11 nuevas tecnologías como la lA, loT, 5G, impresión 3D, robots, drones, nanotecnología y energía solar y algunas otras, en la que Colombia es el país número 78 de 158 países. El valor mundial por la adopción de estas tecnologías es de US$350.000 millones, cifra que se incrementara para 2025 a US$3,2 billones. Esto crea una oportunidad para el subsector ya que una tecnología que ayudaría a minimizar tiempos es el BIM herramienta digital que OPORTUNIDAD direcciona los proyectos de construcción de manera que agrupa varios sistemas como la información genética, tiempos y costes de la construcción, impacto ambiental y mantenimiento de la obra. Esta herramienta minimiza tiempos de producción y también las fallas que puedan presentarse en el proceso. Portafolio. (2021). Nuevas Tecnologías Mundiales Fuente:https://www.portafolio.co/internacional/colombia-rezagado-en- uso-de-5g-blockchain-nanotecnologia-y-otras-nuevas-tecnologias- 549504 Energialimpia (2020) El número de instalaciones de energías amigables con el medio ambiente incrementaran sus cifras para el 2022 que pasaran de ser 50 megavatios a 1.500 mw, con la intención de reducir 11,2 millones de emisiones de Co2 para el 2030. Actualmente en Colombia hay 508 mw/h según alcogen (2021). Esto genera una oportunidad para el subsector porque al implementar las energías renovables se minimiza el gasto eléctrico y económico por el pago de facturas. Energiaslimpias. (2020). Energía Renovable en Colombia. Fuente:https://energialimpiaparatodos.com/2020/05/18/colombia- OPORTUNIDAD avanza-en-2020-con-10-grandes-logros-en-energia-solar-eolica- movilidad-electrica-e-inclusion-social/+t:-:text=e%20inclusiC3%B3n %20social-,Colombia%20avanza%20en%202020%20con %2010%20grandes%20logros%20en%20energ%C3%ADa,movilidad%20el %C3LA9ctrica%20e%20inclusiC3%B3n%20socialátext=Datos %20oficiales%20recogidos%20por%20Energ %C3%ADa, 1.500%20megavatios%20al%202%C3%B 10%202022. Alcogen. (2021). Energia Fuente: https://www.acolgen.org.co/ Minvivienda (2020), Decreto 1077 de 2015, Este decreto está dentro de la normatividad más importante para el sector de la construcción porque en su título 6 se direcciona a los interesados en la tramitación para solicitud de licencias y algunos otros trámites necesarios. Así mismo se clasifican los tipos de licencias y el tiempo de vigencia de estas. Esto crea una oportunidad en el subsector porque las tramitaciones de OPORTUNIDAD licencias aseguran que el subsector practica labores dentro del ámbito legal y también que son actividades seguras para las industrias y así mismo para los clientes. Además, que el incumplimiento de esta norma es sancionado con el pago de entre 40 y 700 salarios mínimos además de la suspensión de la obra. Minvivienda. (2020). Decreto 1077 de 2015. Fuente:https://minvivienda.gov.co/sites/default/files/normativa/ 1077%20-%202015.pdf DIMENSIÓN: POLÍTICO ECONÓMICO SOCIAL TECNOLÓGICO AMBIENTAL LEGAL MAGNITUD DEL IMPACTO Alto: 3 RANKING PONDERACIÓN INDICADOR Medio: 2 Bajo: 1 Nulo: O DOFA AMENAZA OPORTUNIDAD MAGNITUD DEL IMPACTO 3ALTO 2 MEDIO 1BAJO ONULO ANÁLISIS DEL MACRO ENTOR En torno al aspecto político, el apoyo gubernamental es importante para la reactivación eco! (2020) el Gobierno Central ha exhibido una terna de instrucciones para reactivar a uno de lo (Construcción) que ha presentado un declive de -9,4% en el PIB, una de las propuestas expu: deseen adquirir viviendas VIS y No VIS, con 100 mil accesos a tasas de crédito para adquirir y subsector porque con el acceso a dichos subsidios permite un mayor acceso para las person. También se puede señalar que, Según datos de Procolombia (2020), Colombia tiene 65 paíse Esto es muy conveniente para la industria de la construcción, pues se estima que para el 202 exportación en 52,3% dirigidos a Estados Unidos, México y Ecuador. Lo que se convierte en £ aumento en la producción de sus productos. (Procolombia, 2020) De manera similar, según Anif (2021), Colombia ha implementado una política estable, dem« los 46 países de América Latina se ubicó en el séptimo lugar. Incluso frente a los desafíos pla estabilidad bajo el presidente Duque, convirtiéndose en una oportunidad para el subsector | (Anif, 2021) En el ambiente económico y de acuerdo a datos establecidos por el Dane (2021), la tasa de | 3,7% respecto al mismo mes del periodo anterior. Es decir que, de la población colombiana « desempleados. El aumento del desempleo se debe a la segunda ola de infecciones propuest propagación del virus. Esto se presenta como amenaza para el subsector debido a la perdid: pueden optar por adquirir una vivienda. (Dane, 2021) Sin embargo, según el Banco de la República (2021), para producir una recuperación econón 19, es necesario mantener la cifra de la tasa de interés por debajo del límite superior estable importante para el subsector convirtiéndose en una oportunidad porque permite a las persc de viviendas. (Dane, 2021) Por otra parte, Según datos del Banco Central (2021), el índice de precios al consumidor en e inflación es causada por la recesión económica propuesta por Covid-19, pero se presenta un obtener más bienes de los que consumen. (Dane, 2021) En el aspecto social la movilidad en Colombia juega un papel muy interesante, según un info reducción de la pobreza en los últimos 20 años, el índice de movilidad social no ha mejoradc 12 generaciones donde las personas deben hacer un buen trabajo para adaptarse a los estár para el subsector por que el nivel de ingresos también depende del nivel de estudios que se Además, la calidad de vida de la población colombiana, que, según el Dane en una encuesta que el número de personas que cuentan una vivienda propia en el país es de 41,6% y los ciu nacional. De la misma manera el 68,3% de los habitantes del país generan ingresos de más de un SML mínimo. Durante el 2020 la mayor parte del mundo se vio afectada debido a la llegada del Covid-19 q globales, pero al parecer la comercialización de bienes raíces se vio muy poco afectada ya qt mientras que en el 2019 se vendieron 17mil, lo que efecto muestra un crecimiento porcentu El Crecimiento en ventas inmobiliarias durante el 2020 es un hecho beneficioso para el subs: contratos de arrendamiento, porque crean una oportunidad para el subsector ya que la ciu sus gastos mensuales y tener acceso a viviendas propias de manera que se convierten en cli futuro ara el subsector construcción de edificios residenciales. (Dane, 2020) En cuanto a los factores tecnológicos como la inteligencia artificial, las industrias mostraron de dólares y durante 2019 se invirtieron alrededor de 70.000 millones de dólares. El crecimiento en la adopción de inteligencia artificial en los diferentes sectores de la econor calidad y la minimización de tiempos durante la producción, lo que de la misma manera cre: residenciales gracias a robots como el Hadrian X que es un robot eficiente que pega 1000 la metros y ayuda a desarrollar sus actividades de manera ágil y eficaz. (Statista, 2020). Así mismo, la implementación de nuevas tecnologías, que según la Untacd que es la encarga estas que en total son 11 las que buscan ser implementadas, entre ellas están: lA, internet d Colombia es el país número 78 de 158 países que fueron evaluados. El dinero generado por y se prevé que crecerá ara el 2022 y serán $US3,2 billones. NO nómica tras la recesión que presenta el país, según Semana is sectores económicos más importantes de la economía nacional esta son los 200 mil subsidios generados a las personas que viviendas de interés social. Se crea una oportunidad para el as que pretenden adquirir su vivienda. (Semana, 2020) as socios y ha firmado 16 acuerdos comerciales con dichos países. 20, los materiales de construcción aumentaron su volumen de na oportunidad para el subsector debido que incentiva un ostró una democracia participativa y flexible que además entre inteados por la llegada del covid-19, el país logró mantener la por que llama la atención de inversionistas del país y fuera de él. paro en febrero del año actual fue del 15,9%, un aumento del en febrero, aproximadamente 3,9 millones estaban a por Covid-19 y las restricciones elegidas para evitar la 1 de liquidez de las personas, al tener menores ingresos no nica efectiva luego de los efectos negativos de la pandemia Covid- acido (3%), con una tasa de interés de 1,75%. Esto es muy anas obtener préstamos y comenzar a invertir en la construcción anero varió 0,41% y el nivel de inflación fue 1,56%. La caída de la 1a oportunidad para este subsector porque las personas pueden me de Forbes (2020), aún con los esfuerzos y avances en la >, se estima que para familias de escasos recursos se requerirán Adares sociales y económicos, lo que se torna como una amenaza tenga. (Forbes, 2020) de calidad de vida realizada durante el 2019, se pudo concluir dadanos que habitan en casas en arrendo son el 35,7% a nivel Y mientras que alrededor del 48,6% trabaja por menos de un jue altero la salud y la economía de todos los habitantes del Je durante el año se vendieron alrededor de 176.157 casas tal del 11%. ector, así mismo el número de personas que viven en hogares con idadanía en general busca una estabilidad económica disminuir ¡entes potenciales, lo que asegura un crecimiento económico a un crecimiento del 154% lo que en promedio son 22.000 millones mía supone beneficios considerables debido a la mejora de la a una oportunidad para el subsector construcción de edificios ¡drillos por hora con la ayuda de su brazo que mide más de 3 ida de medir el que tan listos están los países ara la adopción de le las cosas, nanotecnología, robots, drones, energía solar y poner en práctica estas técnicas asciende a US$350.000 millones “como el BIM que es una ayuda digital que dirige los proyectos de án como la información genética y mide los tiempos, gastos e os diferentes aspectos antes de dar inicio teniendo el control y la ajarán de ser 50 megavatios y en cambio serán 1.500 MW, con lo » energía amigable con el medio ambiente, como la energía solar * para minimizar el gasto energético habitual que genera grandes 220) Actualmente el país emite alrededor de 236,9 millones de ton de s en el mundo con el objeto de evitar el contacto entre la a de crecimiento de emisiones que ara ese entonces fue de un ites sectores de la economía en Colombia o de los que aportan grande cantidades de Co2 al aire tonto le 22h las personas ya que actualmente 1 que es 02 Por Sectores. os.nerda, 2020), mientras que en (2021). (Semana, 2021) Esto acta de manera negativa al medio os de la constitución de la política y así mismo crear casas de buena 2 su trabajo y mantiene bajo gia, 1997) rque es como una guía para las le licencias dependiendo la o dentro de lo legal y le asegura al “el sitio donde está ubicada la PODER DE NEGOCIACIÓN DE LOS PROVEEDORES PODER DE NEGOCIACIÓN DE LOS PROVEEDORES 6 PODER DE NEGOCIACIÓN DE LOS PROVEEDORES 7 ENTRADA DE NUEVOS COMPETIDORES 12 AMENAZA DE PRODUCTOS/SERVICIOS SUSTITUTOS 13 RIVALIDAD ENTRE COMPETIDORES DE LA INDUSTRIA 14 RIVALIDAD ENTRE COMPETIDORES DE LA INDUSTRIA 15 RIVALIDAD ENTRE COMPETIDORES DE LA INDUSTRIA Licencias para iniciar una Construcción. Barrera de Certificaciones de calidad a las constructoras Maestro de obra independientes Diferenciación delos productos Ofrecidos El sector siderúrgico ha realizado inversiones por US$620 millones en los últimos 5 años, es así como su capacidad instalada ha crecido un 21% ubicándose en 1.6 millones de toneladas de acero por año, en su mayoría destinados a la construcción. El consumo de acero en el país es de 3.6 millones de toneladas el cual es abastecido por 5 plantas siderúrgicas ubicadas en Boyacá, Cali y Manizales, el excedente se debe exportar de países como China, Japón y Turquía. Durante 2020 la demanda de acero cayo en Colombia un 20%, como efecto a la caída en las ventas de las constructoras durante el primer semestre. Existe oferta de acero en Colombia, sus costos de cambio son bajos ya que se puede comprar a 5 empresas diferentes o importarlo, esta última opción implicaría alzas del producto si el peso ($) se encuentra devaluado frente al dólar. OPORTUNIDAD Poder de negociación de proveedores medio, una oportunidad media para el subsector construcción de edificios Residenciales. RCN (2020) Producción de Acero en Colombia. https://www.rcnradio.com/economia/alertan-por-deficit-en-la-produccion- de-acero-del-pais Portafolio (2021) Cae Demanda de Acero en Colombia. https://www.portafolio.co/economia/produccion-nacional-puede- abastecer-el-consumo-de-acero-546670 En el país existen 19 empresas que comercializan cemento gris un insumo importante para la construcción de edificios, entre las más sobresalientes están Argos, Cemex, Holcim, Cementos del Oriente, Cementos Tequendama; La capacidad instalada del sector es de 20 millones de toneladas al año. Durante 2020 la producción de cemento gris cayó un 7.1% según informes del Dane, al pasar de 8.542.051 toneladas en 2019 a 7.928.430 en 2020, esto se debe al cierre de proyectos de construcción causados por el Covid 19 durante los primeros 6 meses. Por ello el subsector Edificios Residenciales tiene una oportunidad frente a los proveedores de cementos que tienen un poder de negociación medio, pues cuentan con algo de diferenciación de productos como el cemento verde de Argos. El País (2021) Dinámica del Cemento en Colombia. https://www.elpais.com.co/economia/industria-cementera-seguira- repuntando-este-ano-gerente-de-san-marcos.html Dane (2021) Consumo de Cemento en Colombia. https://www.dane.gov.co/index.php/estadisticas-por-tema/construccion/ estadisticas-de-cemento-gris/historicos-estadisticas-de-cemento-gris OPORTUNIDAD Siempre que se inicia la construcción de una vivienda es requisito tener la licencia de construcción y en algunos casos permisos medio ambientales si se va afectar el paisaje. En el país existen 75 Curadores Urbanos para otorgar permisos en la construcción de obras, además están las secretarias de planeación municipales, sin los permisos seria problemático iniciar una construcción. En 2020 se licenciaron 15.705.992 m2 para la construcción de vivienda una variación del 2.7% con relación al año 2019 donde la cifra fue del 15.295.253 m2 Según Dane, EN E E El AMENAZA variación positiva a pesar del cierre de la economía. Los Curadores Urbanos y las secretarias de planeación, tienen un poder de negociación alto, razón por la cual es una amenaza de alta relevancia para el subsector. Dane (2021) Metros Cuadrados Licenciados Para la Construcción de Vivienda. https://www.dane.gov.co/index.php/estadisticas-por-tema/construccion/ licencias-de-construccion COLPATRIA (2021) Las constructoras presentan certificaciones que las faculta para ejercer una vez aprueben los requerimientos de cada normativa. Colpatria es una constructora certificada con USGBC LEED GOLD, LEED Platinum, ISO 9001, ISO 14001, OHSAS 18001. Según País, adicional a estas certificaciones las constructoras se certificaron en la resolución 682 de 2020 emitida por Minsalud para reactivar al OS OPORTUNIDAD Oportunidad de barrera de entrada en certificaciones a la amenaza de nuevos competidores. El País (2020) Constructoras deben reactivar. Fuente: https://www.elpais.com.co/elpaispalante/protocolos-de-bioseguridad-en- las-construcciones-a-todo-nivel.html COLPATRIA (2021) Constructora. Fuente: https://www.constructoracolpatria.com/constructora/certificaciones Espectador (2020) Según el Sena alrededor de 1.000.000 de habitantes tienen como ocupación ser maestros de obras la edad de estos puede estar en los 50 a 60 años. Los horarios de un maestro de obra independiente $1.770.898 al mes, representan más rentabilidad para el cliente de viviendas familiares no superiores a 2 plantas arquitectónicas. Porque las constructoras manejan costos de obra mayores que la construcción informal equivalente al 50% de las obras en el país. Espectador (2020) Maestros de obra. Fuente: https://www.elespectador.com/noticias/actualidad/un-homenaje-los- maestros-de-obra-articulo-917360/ A La obra maestros (2021) Número de trabajadores. Fuente: MENA https://maestros.com.co/emprendedores/sector-la-construccion-fue-uno- los-empleo-genero-dane/ Indeed (2021) Honorario del maestro de obra. Fuente: https://co.indeed.com/career/maestro-de-obra/salaries/Bogot%C3%A1-- Cundinamarca Arcus Global (2021) Construcción. Fuente: https://www.arcus-global.com/wp/el-50-de-construcciones-en-colombia- son-informales/+:-:text=En%20Colombia%2C%20m%C3%A1s%20del %2050,de%20supervisivC3%B3n%20en%20su%20construcciC3%B3n. El subsector Construcción de Edificios Residénciales cuenta con una diferenciación media en sus productos, en metros construidos, diseño de la vivienda, ubicación de la vivienda, precio de la vivienda si es de interés prioritario no debe superar los 70 smmlv, si es de interés social hasta 135 smmlv también comercializan vivienda de más de 135 smmlv para estratos altos. Como plan para la reactivación económica la constructora Bolívar tiene en su página web, diversos proyectos con características únicas como, piscina, parqueadero, cancha sintética, zonas verdes Etc. La empresa logro vender OPORTUNIDAD más de 25000 viviendas gracias a estas estrategias de digitalización. Se percibe un nivel de rivalidad medio, oportunidad media para el subsector por su diversificación. Constructora Bolívar (2021) Diseños de Apartamentos. https://www.constructorabolivar.com/proyectos-vivienda/bogota Las inversiones en adquisición de vivienda nueva en el periodo 2016 - 2020 han sido las siguientes: 2020: $37.2 billones 2019: $36.6 billones 2018: $34.4 billones 2017: $35.2 billones 2016: $37.1 billones En 2020 la inversión creció un 1.6% se comercializaron 194.804 viviendas una cifra histórica pese a la crisis económica, esta meta se cumplió con ayuda del Gobierno Nacional quien creo un programa para la entrega de 200 mil subsidios en la compra de vivienda Vip, Vis y no Vis hasta el año 2022. Se hizo con el objetivo de apoyar la reactivación económica del país pues el subsector es generador de 720 mil empleos. OPORTUNIDAD Se espera que a finales de 2021 se hayan vendido 209.000 viviendas. Este panorama indica que el subsector en la actualidad goza de un nivel de rivalidad baja, oportunidad impacto alto. Coordenada Urbana (2021) Venta de Viviendas en Colombia. https://img.lalr.co/cms/2021/01/19085350/Coordenada-Urbana-2020- Encuentro-medios-de-comunicaci%C3%B3n.pdf Las empresas más representativas del subsector son: Constructora Amarilo, Colpatria, Bolívar, Marval, Cuzesar, AR Construcciones. Estas tienen una planta de colaboradores que oscila entre 1000 y 2000 personas, además cuentan con instalaciones en las principales ciudades como Bogotá, Medellín, Cali. Por consiguiente, sus costos fijos son elevados lo que estimula a un nivel de rivalidad alto por cuota de mercado para mantener su operación. Durante la emergencia sanitaria la empresa Amarilo fortaleció sus canales electrónicos y cerro sus locales de venta en todas las sucursales, con esta estrategia logra comercializar 9.125 viviendas por un valor de $1.8 billones en 2020 y así mantuvo el salario de todos sus colaboradores. El nivel de rivalidad es elevado en amenaza para el subsector. AMENAZA La Republica (2021) Las Constructoras que más Vendieron Durante 2020. https://www.larepublica.co/empresas/constructora-bolivar-marval-y- prodesa-haran-mas-de-40000-viviendas-este-ano-3114637 Amarilo (2021) Colaboradores de la Compañía. https://amarilo.com.co/informes/informe-de-sostenibilidad-2020-es/ desempeno-social/gestion-del-talento.html -3.75 13 1.75 ANÁLISIS DEL M En relación con el poder de negociación de los clientes, los precios de las vivier mínimo cuando las constructoras unifican la comercialización de casas con sub millones en créditos de hipoteca a un plazo de 7 años. El cliente tiene poder de (Tiempo, 2021). De igual manera, el poder de negociación del cliente es reducido por la identid el principal cliente del subsector contrata a las constructoras para la ejecución Gobierno con la construcción de 12.000 residencias con el 72% en viviendas de VIS. (LA NOTA, 2019) Otro factor que influye en reducir, el poder de compra de clientes empresas pr! infraestructuras residenciales porque construyen apartamentos rodeados de g' propiedades, en ciudades como Barranquilla, Cali, Medellín apartamentos de 5 para fases de confinamiento como la vivida con la pandemia del covid 19. (Mar Para la construcción de edificios residenciales es necesario contar con material millones de toneladas de acero por año en 5 plantas siderúrgicas ubicadas en E 3.6 millones de toneladas, el faltante de acero es importado de países como Ct 2020) Durante 2020 la demanda de acero cayó un 20% afectación causada por el cier empresas de construcción es medio, además existe oferta de este. Si el dólar e del proveedor es medio una oportunidad. Otro de los materiales fundamentales para la construcción de edificios es el ce toneladas una reducción del 7.1% frente a 2019 año en el que se despacharon país cuenta con 19 empresas cementeras con una capacidad instalada anual de Cementos del Oriente, Cementos Tequendama. (El País, 2020) Existe oferta y u línea llamada cemento verde. Poder de negociación del proveedor medio, es u Para la iniciación de una vivienda es necesario contar con una licencia de const planeación municipales. Durante 2020 se licenciaron 15.705.992 m2 una varia 15.295.253 m2 según información del Dane. El poder de negociación del prove algunos casos afectando sus rendimientos, amenaza alta. (Dane, 2020) la amenaza de nuevos competidores presenta un nivel de acceso muy bajo, po: competidores en adquirir la ISO 9001, ISO 14001, OHSAS 18001, LED GOLD, LE! Ministerio de salud para prevenir contagios de Covid 19 en las construcciones « De manera similar, la barrera de entrada en el capital autorizado para licitar en residenciales en los estatutos de constitución de la constructora COCONCRETO con el Gobierno nacional u otros clientes importantes del subsector. Al inicio di un decrecimiento de -79% situación que fue un cambio al mes de septiembre c de 18.448 edificaciones nuevas logro que al finalizar el año 184.804 viviendas c También, la experiencia de las constructoras representa barrera de entrada que experiencia, Amarilo 28 años y Marval 26 años debido a la trayectoria de las cc con 200 mil subsidios destinados por el Gobierno para reducir el déficit de vivie El subsector de construcción de edificios residenciales con clasificación industr usadas donde las inmobiliarias de finca raíz, no relacionadas a las constructora de vivienda la amenaza del sustituto impacta de forma media porque según M disponibles para la venta en ciudades como Bogotá un apartamento puede ten 137m2. Es una amenaza al subsector. (Metrocuadrado , 2021) De igual forma, la opción de tener una vivienda en arrendo es un sustituto ame los estratos 1, 2 y 3 del país. El arrendatario designa una tarifa mensual para ac pandemia la medición del IPC impacto en el sustituto arrendo con el increment medio porque los clientes ven atracción en adquirir un subsidio de la compra d Al Incluir otro sustituto del subsector los maestros de obra Al mctitn ALEM de la ersonas empíricas fren al UE SUSUILU IMIPALLU IIEUIY PUIYUE 51 LIE El DU/O UE 1d LUNSU ULLIVI ES MUA (Espectador , 2021). Sin embargo, los clientes gubernamentales o las edificacio licencias, bajo la ejecución de una constructora de edificios residenciales aprot Un aspecto que reduce la rivalidad de las empresas de construcción es su nivel construidos, ubicación privilegiada, zonas verdes, piscinas, precio para el caso « máximo y para la no VIS más de 135 smmlv. La constructora Bolívar en su págir algunos pluses como zonas verdes, piscinas, parqueaderos etc. En 2020 la cons productos diferenciales. El nivel de rivalidad del subsector es medio una oporti Las constructoras de mayor reconocimiento son: Constructora Amarilo, Colpat: operación robusta en las ciudades como Bogotá, Cali y Medellín, sus colaborad empresas tienen costos de fijos altos, lo que motiva a competir por cuota de m canales electrónicos con lo que logro comercializar 9.125 viviendas para mante el subsector. Las inversiones para la adquisición de vivienda en el periodo 2016 - 2020 se pu Ilustración 1 Ventas Anuales de Vivienda Subsector Construcción En 2020 hubo un crecimiento del 1.6% en inversiones para adquirir vivienda co promedio histórico de ventas 164.000 anuales. Este fortalecimiento se dio grac subsidios para la comprar de vivienda. se hizo con el obietivo de reactivar el su mil empleos. Se proyecta que a final subsector está creciendo. (Coordenz 5371 Billones de Pesos (3) 2016 2017 2013 2019 IICRO ENTORNO adas son delimitantes en la demanda del cliente pues su poder de compra es sidios que benefician a clientes con ingresos iguales O o similares a $3,6 a negociación por la tendencia de compra adquirir viviendas subsidiadas. ad de marca y prestigio de las constructoras, en tal sentido el Gobierno que es de proyectos de vivienda donde la empresa Marval comercializo el 50% al » interés social y Amarilo consiguió 1.8 billones con 18.000 presenta el 79% ivadas, es la diferenciación e inclusión de locales comerciales en las imnasios, farmacias, restaurantes tiendas de ropa y otros que valorizan las 57.7 metros cuadrados $149.489.000 con establecimientos cercanos ideales rval, 2021) les de calidad, y el acero juega un papel decisivo, en Colombia se producen 1.6 3oyacá, Cali y Manizales, para abastecer el consumo interno el cual asciende a tina, Japón y Turquía países con precios competitivos del material. (RCN, re de las obras de construcción. (Portafilio , 2021) El costo de cambio para las sta caro el precio de las importaciones aumentaría. El poder de negociación mento gris, el consumo de este material durante 2020 fue de 7.928.430 8.542.051 toneladas del material, como efecto del Covid 19. (Dane, 2021) El 2 20 millones de tones, las más reconocidas son: Argos, Cemex, Holcim, n costo de cambio medio en el material, por ejemplo, Argos comercializa una na oportunidad para el subsector. :rucción, estas son expedidas por 75 curadores urbanos o las secretarias de n positiva del 2.7% en comparación al año 2019 donde se licenciaron redor de licencias es alto, las constructoras deben cumplir con lo requerido en rque la barrera de entrada de certificaciones de calidad, limita a los nuevos D Platinum y en 2021 la certificación en la resolución 682 de 2020 del con protocolos de seguridad. (El País , 2020) contrataciones resulta otro limitante de ingreso a la construcción de edificios rel capital $154.500.000.000 esto le permite ingresar a licitación de proyectos e la pandemia, Según informes de la cámara de Bogotá, Camacol experimento Jel mismo año porque los proyectos del Gobierno permitieron la reactivación creció 7.3%. (COCONCRETO , 2020) e limita ingresar a nuevos competidores porque Bolívar tiene 38 años de nstructoras fueron las principales designadas para los proyectos de vivienda anda nacional. (Amarilo , 2021) ¡al CIU 4111, es amenazado por sustitutos como el comercio de viviendas s, llegan a participar en el nicho de la misma población objeto con necesidad etrocuadrado, actualidad existen 36.540 propiedades de segundo uso ter un precio de $130.000.000 a $ 580.000.000 el área de construcción alcanza =nazante que participa en el 44% de las familias con afectación económica de ceder a la vivienda en servicio de alquiler. Según Fedelonjas, el impacto de la to del 1.61% donde la amenaza del arrendamiento de viviendas es de impacto le nueva vivienda. (El País , 2021) 3 con edades entre los 40 a 60 años, en la construcción informal, la amenaza . lan 64 770 000 normar PONDERACIÓN PORTER Factor Ponderación RIVALIDAD ENTRE COMPETIDORES DE LA INDUSTRIA 3 ¡AMENAZA DE PRODUCTOS/SERVICIOS SUSTITUTOS -3.3 PODER DE NEGOCIACIÓN DE LOS PROVEEDORES 1 PODER DE NEGOCIACIÓN DE LOS CLIENTES 1 ¡ENTRADA DE NUEVOS COMPETIDORES 13 Promedio 3.0 Impacto del Virus SARS-CoV-2 en la construcción El primer caso de Covid-19 reportado en Colombia se dio el 6 de marzo del 2020, que trajo del país, las medidas optadas para contrarrestar la propagación del virus estipuladas por el bajo la estrategia del aislamiento social que provoco pérdida de empleos y cierres de establ los que se vieron involucradas las obras de construcción de edificios residenciales en Bogot. En relación a lo antes mencionado, el mayor impacto de la economía se presentó al ejecuta que afecto de manera directa la producción en la que es necesario la presencia de los empl como es la construcción colombiana. Así mismo, se genera un impacto en la disrupción de | que provoca que las empresas busquen estrategias dinámicas para garantizar el empleo, re. del Estado, De acuerdo al Departamento Nacional de Estadísticas (DANE) La tasa de desemy de 20,20% en el mes de Julio donde 4,15 millones de habitantes colombianos perdieron su 9,5 % respecto al mismo mes de 2019. (Dane, 2021) Variación porcentual mensual en la Tasa de Desempleo 25 19,8 20,2 58 147 152 || ¡| l | | o | | | Año 2020 Variación pooR BEO4 Grafica 1. Variaciór La grafica 1. Representa la variación porcentual mensual que presento la tasa de interés en Ahora bien, es de destacar que el sector de la construcción colombiana es el pilar fundamel el país, en junio de 2020 se ocuparon 1,3 millones de personas para la construcción de edifi lo que presenta un aumento de 32% respecto al mes de mayo, sin embargo, se presenta un puestos de trabajo por la llegada del Covid-19 al país. (Camacol, 2020) consigo la recesión económica gobierno central se dieron lecimientos comerciales, en 1 la cuarentena obligatoria eados en los sitios de trabajo las cadenas de suministros, lo alizar ajustes fiscales por parte pleo en 2020 alcanzó un nivel empleo con un aumento de sa de lo corrido del año 2020. ntal en el marco de empleo en icios residenciales en Bogotá, ¡a disminución de 274.000 Impacto Impacto FORTALEZAS — |(Alto, medio, (Alto, medio, bajo)| Se establece una Alto estratega de acuerda Medio con cada cliente Se cuenta con lideres y directivos con la idea clara de lo que se requiere Alto Medio se utiliza un outsorsing de personal o Alto cazatalentos Medio especializados en la busqueda de personal se establece un plan de trabajo para definir los lideres del proyecto requerido Alto Bajo Alto Alto Alto La compañ rte en sofware informacion , acceso Alto a bases de datos actualizadas con el proposito de ser altamente confiable la compañía constantemente invierte en tecnologia de punta Alto para brinda un servicio con excelencia cada Gerente o Lider se capacita y actualiza constantemente en las ultimas Alto tendencias del mercado y trasmite esta informacion a su equipo de trabajo