Scarica contratto compravendita e più Appunti in PDF di Diritto Privato solo su Docsity! Le obbligazioni del compratore. L'obbligazione principale del compratore è pagare il prezzo pattuito- art.1498. La legge prevede apposite regole integrative per il caso in cui le parti non abbiano determinato il prezzo o fissato i criteri per la sua determinazione. Se il contratto ha per oggetto cose che il venditore vende abitualmente le parti hanno convenuto il modo per determinare il prezzo, si presume infatti che le parti abbiano voluto riferirsi al prezzo normalmente praticato dal venditore. Le parti secondo i principi generali possono domandare ad un terzo la determinazione del prezzo. La vendita con patto di riscatto. artt. 1500-1509. E' una vendita sottoposto condizione risolutiva potestativa: il venditore si riserva il diritto di riavere la proprietà della cosa venduta mediante la restituzione del prezzo e i rimborsi stabiliti dalla legge. La vendita produce i suoi effetti, ma questi vengono eliminati se iil venditore dichiara di voler riscattare la cosa venduta e restituisce il prezzo e le spese sostenute per la vendita. L'esercizio di diritto di riscatto è sottoposto ad un breve termine di decadenza: 2 anni per i beni mobili 5 per gli immobili. Vendita di cose mobili. artt. 1510-1522 La vendita di merci costituisce il caso più frequente di compravendita. La legge si preoccupa di specificare quale sia il luogo della consegna, che in assenza di apposito patto, è il luogo in cui la cosa si trovava all'atto della conclusione del contratto. Se la cosa venduta dev'essere trasportata, il venditore si libera consegnando la cosa al vettore: la merce viaggia a rischio e pericolo del compratore e i costi del trasporto sono a carico del compratore. Su quest'ultimo fronte vi sono delle apposite clausole: °cif, cioè la somma pagata dal compratore comprende, oltre al prezzo della merce, l'assicurazione ed il trasporto. °fob , il compratore si assume le spese per portare la cosa fino al mezzo di trasporto e caricarla su esso. Apposite regole riguardano la tutela delle parti : - se il compratore non si presenta a ricevere la cosa La mancata consegna del bene entro il termine pattuito nel contratto legittima il consumatore a risolvere immediatamente il contratto. Si tratta di una soluzione stragiudiziale. Nei contratti che pongono a carico del professionista l'obbligo di provvedere alla spedizione dei beni , il rischio della perdita o del danneggiamento dei beni, per causa non imputabile al venditore, si trasferisce al consumatore soltanto nel momento in cui quest'ultimo, o un terzo da lui designato entra materialmente in possesso dei beni. La vendita con riserva di proprietà. Nella vendita a rate le parti stabiliscono che il prezzo debba essere pagato frazionatamente entro un certo tempo e che la proprietà passi al compratore solo quando sarà pagata l'ultima rata del prezzo medesimo-art. 1523. Gli effetti della vendita si verificano immediatamente in conseguenza della conclusione del contratto. Chi compra a rate non può alienare la cosa fin quando non ne ha acquistato la proprietà. La legge ha voluto tutelare il compratore contro patti vessatori diffusi in questo tipo di vendita. Ha così stabilito che il mancato pagamento di una sola rata da luogo alla risoluzione soltanto se questa rata supera l'ottava parte del prezzo. La vendita con riserva della proprietà è una vendita a credito: il venditore concede un beneficio finanziaro al compratore, in quanto gli permette di pagare con una dilazione rateizzata. Vendita immobiliare. La vendita di immobili deve avvenire per iscritto ed è soggetta a trascrizione. Si distingue: ° la vendita a misura: in cui il prezzo è stabilito in proporzione all'unita di misura; °vendita a corpo: in cui l'immobile è venduto per un prezzo globale.
