Contratto preliminare di compravendita immobiliare, Esercizi di Diritto Civile

Scarica Contratto preliminare di compravendita immobiliare e più Esercizi in PDF di Diritto Civile solo su Docsity! CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA IMMOBILIARE Il giorno 5 aprile con la presente scrittura privata i sottoscritti: Promissario venditore: Caio nato a Roma il 05/02/1966, domiciliato a L'Aquila, invia Roma n. 148, codice fiscale n. xXXXXxXXXXXxXXxXxXX; Promissario acquirente: Tizio nato a L’Aquila il 15/06/1973, domiciliato a L'Aquila, in via Milano n.132, codice fiscale n. xxxXxXxxxxxXxXxxXx; convengono e stipulano quanto segue: Art. 1- OGGETTO DEL CONTRATTO Caio promette e si obbliga a vendere a Tizio, che contestualmente promette e si obbliga ad acquistare la piena proprietà dell’appartamento sito in L’ Aquila via del Corso n. 60, piano 3, composta da n. 5 vani, identificato catastalmente al foglio 12, part.5, sub. 3. Caio dichiara di essere l’unico soggetto ad esercitare il diritto di proprietà sull'immobile sopracitato. Art. 2 - PREZZO Le parti dichiarano di aver concordato, per la compravendita che si sono obbligate a concludere il prezzo complessivo di euro 230.000,00. Art. 3 - MODALITA’ DI PAGAMENTO Il promissario acquirente si impegna a versare tramite assegno circolare al promissario venditore la somma di euro 75.000,00 a titolo di caparra confirmatoria, che al momento della sottoscrizione del contratto definitivo verrà imputata a conto prezzo. Art. 4 - SALDO DEL PREZZO Le parti convengono che la successiva stipula del contratto definitivo di compravendita è subordinata all’ottenimento da parte di Tizio di un mutuo bancario che gli consenta di corrispondere la quota restante. Le parti convengono, inoltre, che nel caso in cui Tizio non ottenga la concessione del mutuo da parte dell’istituto bancario, la somma precedentemente versata a titolo di caparra confirmatoria (art. 1385 c.c.), rimanga nella disponibilità di Caio quale risarcimento per il mancato perfezionamento dell’affare. Art. 5 - STIPULA DEL CONTRATTO DEFINITIVO Le parti si obbligano a stipulare il contratto definitivo di compravendita, presso lo studio del Notaio Mevio, sito in Via della Croce Rossa 11, L'Aquila, 67100, entro e non oltre il giorno 30 dicembre 2021. Il trasferimento della proprietà avverrà solo al momento della stipula del contratto definitivo. L’inadempimento dell’obbligo di stipulare il definitivo da parte del promissario acquirente entro la data su indicata è causa di risoluzione espressa dell’accordo contrattuale (art.1456 c.c.). Art. 6 - CONSEGNA L’immobile sarà consegnato a Tizio contestualmente alla stipula del contratto definitivo di compravendita, nello stato di fatto in cui attualmente si trova e come è stato visto e accettato dal promissario acquirente. Art. 7 - GARANZIE Il promissario venditore garantisce che l'immobile abbia tutti i requisiti di abitabilità e che sullo stesso non gravino ipoteche.