dottrina notarile..., Appunti di Diritto

Scarica dottrina notarile... e più Appunti in PDF di Diritto solo su Docsity! Detto questo Detto questo è una terza soluzione che pure poteva andare e che pure qualcuno ha fatto e che alla fine fondamentalmente è stata pure accolta è stata la soluzione di fare una donazione condizionata cioè io ti dono a te medio io o meglio noi parte venditrice doniamo a nostro figlio medio questa casa ovviamente condizionata perché a condizione sospensiva non solo a quel punto che rientriamo in Italia ma proprio che riscattiamo il bene quindi se noi riscattiamo questo bene automaticamente va della donazione in favore di medio ok donazione condizionata praticamente sempre per ragionamento vediamo tutte le soluzioni eh praticamente chi mi ha fatto la donazione condizionata me l'ha fatta proprio per l'obiezione del prezzo degli 800.000 € siccome le prime due soluzioni che poi sono sempre cessione del contratto alla fine una era il consenso preventivo l'altra era cessione in atto ma alla fine la soluzione poi sempre la stessa la cessione del contratto eh siccome lasciare il contratto poneva questo problema degli 800.000 € chi glieli ridai gli 800.000 € a sempronio e c'era questo problema per superare questo problema qualcuno di voi mi ha fatto diciamo così la donazione io non ti cedo la posizione contrattuale e quindi diciamo il riscatto ma con l'obbligo pure verità 800.000 € io ti chiedo proprio il bene e te lo dono quindi la vendita è compatto di riscatto quindi diciamo così quantomeno descrittiva mente la vendita e a condizione risolutiva che riscatto e la donazione e a condizione sospensiva che riscatto praticamente fra 5 anni quelli tornano in Italia riscattano nell'istante in cui la parte venditrice cioè tizio e caduto alla nell'istante in cui riscattano il bene torna in proprietà loro per un istante e subito ci ha effetto la donazione a favore di medio e quindi il bene va meglio ok questo è quello che succederebbe con la donazione condizionata io riscatto il bene torno a me e un istante dopo parte la donazione il bene va meglio facciamo fin da oggi una donazione a condizione sospensiva del riscatto questa soluzione anche questa è stata accolta anche questa però era una soluzione che ci aveva le sue problematiche in particolare mi raccomando mi raccomando io ti dono il bene a condizione che il riscatto che significa significa di fatto io ti dono il bene a condizione che diventi di mia proprietà quindi io ti sono un bene che oggi è altrui a condizione sospensiva che diventi mio e quindi siamo in pieno eno nel problema della donazione di cosa altrui poi attenzione sappiamo bene l'abbiamo vista più volte che una recente Cassazione a sezioni unite ci ha detto che la donazione di cosa altrui è valida come donazione obbligatoria ecco nel caso in esame col fatto che io ti dono un bene che è altrui però metto in condizione sospensiva che ne sono il proprietario eh si pone il problema diciamo se io sto deducendo in condizione un elemento di validità che è la proprietà del bene da parte del donante e lì bisognerebbe andare a discutere su questa Cassazione a dire che significa interpretare questa Cassazione la Cassazione ci ha messo c'ha c'ha consentito una donazione di obbligato obbligatorio intesa con effetti meramente obbligatori o ci ha consentito una donazione che è dispositiva di un bene altrui quindi con un effetto potenzialmente reale reale differito ma pur sempre reale e quindi diciamo così il problema diventava un po difficile da gestire però tutto sommato anche la donazione condizionata poteva essere una soluzione ripeto la donazione a condizione dell'esercizio di riscatto significa donazione a condizione che io sia il proprietario è il problema e posso dedurre in condizione un elemento quale la proprietà del bene in capo al donante che potrebbe essere un elemento di validità posso farla questa cosa Eh sì è un elemento di validità non lo posso fare se dopo le sezioni unite non è più un elemento di validità l'appartenenza del bene al donante allora lo posso fare è la risposta poi dipende dall'interpretazione della Cassazione se la Cassazione quando dice che la donazione di cosa altrui è valida ci sta dicendo che è valida la donazione dispositiva di un bene altrui o se ci dice invece che parli da una donazione solo obbligatoria di cosa altrui ohh e quindi queste erano le soluzioni si essere una ventina allora sì bravissima allora voglio fare sempre questo ovviamente io la lezione l'ho detto tre soluzioni e successo stare miliardi poi il tema era difficilissimo avete fatto a Colli di debiti futuri delle proposte i contrattuali fatti di opzione allora viene fatta una domanda una proposta una soluzione hanno fatto per esempio più persone è stata quella di fare la vendita sicca normale senza patto di riscatto e poi una opzione di vendita a favore del terzo cioè praticamente io o meglio io è caduta quindi sempre noi batteri dice ti vendiamo il bene a te punto poi tu fai un'opzione di vendita a favore del terzo dove il terzo è meglio pratici da il diritto potestativo che noi si schiacciano le dita fra 5 anni concludiamo una controindica in cui tu ci dà il bene e noi dividiamo gli 800.000 € il prezzo sempre 800 € però il trasferimento del bene a favore di meglio quindi se noi giochiamo le dita fra 5 anni noi diciamo così ti diamo 200.000 € e tu ridai il bene però lo