Elaborato 3: Valutazione ed espropriazione immobiliare, Prove d'esame di Estimo

Scarica Elaborato 3: Valutazione ed espropriazione immobiliare e più Prove d'esame in PDF di Estimo solo su Docsity! ELABORATO 3 1)Il valore di mercato di un bene ottenuto attraverso procedimento indiretto: a- Coincide con il suo valore di capitalizzazione (RISPOSTA CORRETTA) b- Coincide con il suo valore di complementare c- Coincide con il suo valore di trasformazione d- Non tiene conto dei redditi futuri di un bene 2)Il giudizio di stima deve essere: a- Usato per valutare immobili b- Oggettivo e basato sul principio dell’ordinarietà (RISPOSTA CORRETTA) c- Soggettivo d- Lo scopo della stima 3)L’utilità di consistenza catastale per gli edifici del gruppo B nel catasto urbano è a- Il metro quadro b- Il metro cubo (RISPOSTA CORRETTA) c- L’altezza dell’unità d- La superficie dell’unità 4)La stima dei frutti pendenti si applica quando a- La stima cade all’inizio dell’annata agraria b- Quando la stima cade in un momento intermedio dell’annata agraria (RISPOSTA CORRETTA) c- Quando i frutti sono stati appena impiantati d- Quando i prodotti del suolo sono stati raccolti da tempo 5)Misurazione in Linea d’asse si ottiene a- Dal prodotto tra lo sviluppo della sua linea d’asse ed il suo spessore (RISPOSTA CORRETTA) b- dalla somma di tutte le misure riferite allo stesso punto c- dall’area diviso un valore stabilito d- dal perimetro 6)In caso di controversia per rimborso dei danni dovuti ad incendio, a richiesta di una delle parti, questo viene decido da due periti nominati uno dall’impresa assicuratrice e uno dal contraente, si verifica un disaccordo tra i due periti, essi devono nominarne un terzo, questi periti saranno pagati a- Dall’assicurazione b- Da chi ha avuto ragione c- Ognuno paga il proprio e il terzo è pagato da chi perde d- Ciascuna delle parti sostiene le spese del proprio perito e quelle del terzo sono divise a metà (RISPOSTA CORRETTA) 7)Si definisce espropriazione a- Azione, alienazione forzata totale o parziale di un bene solo per fini di pubblico interesse che devono essere pubblicamente dichiarati (RISPOSTA CORRETTA) b- L’applicazione di un diritto di usucapione c- L’applicazione di un diritto di prelazione d- Una alienazione di un diritto 8)La legge Bugalossi n. 10/77 introduce il principio secondo il quale a- L’utilizzo di un bene demaniale non è un reato b- Al posto del valore venale, viene considerato un valore unitario medio che deve essere applicato in via generale (RISPOSTA CORRETTA) c- Il valore da considerare non è unitario d- Il valore reale di un bene deve essere rivalutato secondo regole ben precise. 9)Il promotore dell’espropriazione è a- Un ente pubblico b- Un giudice c- Il soggetto che chiede l’espropriazione (RISPOSTA CORRETTA) d- Il responsabile dell’ufficio tecnico del comune 10)La dichiarazione di pubblica utilità può essere ottenuta con a- Decreto del presidente della Repubblica e/o b- Decreto ministeriale c- Decreto del prefetto