Espropriazione immobiliare, forme ed effetti della vendita, Appunti di Diritto Processuale Penale

Scarica Espropriazione immobiliare, forme ed effetti della vendita e più Appunti in PDF di Diritto Processuale Penale solo su Docsity! Art. 501 Dieci giorni dal pignoramento Decorso il termine di cui all'art. l'art. 567 dispone che << il creditore pignorante ed ognuno dei creditori intervenuti, muniti di titolo esecutivo possono chiedere la vendita dell'immobile pignorato >> = istanza di vendita. >>> nei commi successivi sono indicati i documenti_: l'estratto del catasto- I certificati delle iscrizioni e trascrizioni relative all'immobile pignorato effettuate nei vent'anni anteriori alla trascrizione del pignoramento. - Che il creditore che richiede la vendita… deve allegare al ricorso entro 120 giorni dal deposito dello stesso. --- prorogato una sola volta. Giusti motivi. >>> ancora…Tale documentazione…può essere sostituita…<<Da un certificato notarile attestante le risultanze delle visure catastali e dei registri immobiliari>>. >>> il giudice potrebbe poi ritenere che la documentazione presentata deve essere completata. E se la documentazione non è integrata nel termine assegnato, il giudice dell'esecuzione, anche d'ufficio, dichiara con ordinanza, sentite le parti, l'inefficacia del pignoramento relativamente all'immobile per il quale non è stata depositata la prescritta documentazione. … Con detta ordinanza… Il giudice dispone anche… che sia cancellata la trascrizione del pignoramento. ...Il giudice dichiara altresì l'estinzione del processo esecutivo se non vi siano altri beni pignorati. Espropriazione immobiliare - Forme ed effetti della vendita proc. civile Pagina 1 Art. 568 Indica come si determina il valore dell'immobile agli effetti dell'espropriazione... Ma il successivo art. 569…prescrive la nomina di un esperto. = che il giudice deve nominare entro 30 giorni dal deposito della documentazione completa. Esperto…stende una relazione di stima… Che deve contenere una serie di dati relativamente all'immobile. Sulla relazione inoltre è prevista una forma di contraddittorio con le parti. Contemporaneamente ..a questa … nomina dell'esperto… Il giudice fissa l'udienza per la comparizione delle parti come dice l'art. 569 Il creditore o i creditori pignoranti- Tutti i creditori intervenuti - In più tutti i creditori privilegiati e ipotecari che non siano intervenuti- E naturalmente anche il debitore- l'udienza ha un duplice scopo_:• In primis, da modo a ciascun interessato, di proporre le eventuali opposizioni agli atti esecutivi anteriori. 1. Se non vi sono opposizioni o se su di esse si raggiunge l'accordo delle parti comparse…il giudice dispone con ordinanza la vendita, fissando un termine non inferiore a 90 giorni e non superiore a 120, entro il quale possono essere proposte offerte di acquisto. Quindi… vendita senza incanto, come primo tentativo. Se vi sono opposizioni … Il tribunale decide con sentenza, poi il giudice dell'esecuzione, dispone la vendita con ordinanza. Determinazione del valore dell'immobile pignorato. proc. civile Pagina 2 Se il prezzo offerto… supera di almeno un quinto il prezzo base, … L'offerta senz'altro accolta. Se invece inferiore… È sufficiente il dissenso del creditore procedente favore che il giudice ritenga più conveniente sistema delle incanto affinché il giudice non dia luogo alla vendita. Se le offerte sono più… Il giudice convoca gli offerenti e la invita ad una gara in base al prezzo più alto. = gli offerenti non sono tenuti ad aderire all'invito… Se costoro non aderiscono… Il giudice può disporre la vendita-aggiudicazione a favore del migliore offerente...oppure ordinare l'incanto. Il giudice dell'esecuzione… Quando fa luogo alla vendita…dispone con decreto_: Il modo del versamento del prezzo- E il termine entro il quale il versamento debba farsi- Questo decreto… Non è traslativo di proprietà… Ma attribuisce all'offerente- aggiudicatario un diritto processuale- sostanziale di ottenere il trasferimento, quando abbia provveduto al tempestivo versamento del prezzo. Art. 574_: Avvenuto il versamento, il giudice <<pronuncia il decreto previsto dall'art. 586 >> = che è precisamente… Il decreto di trasferimento. Se l'aggiudicatario non versa il prezzo a norma del decreto… Il giudice dichiara la sua decadenza, trattiene la cauzione e ordina che si proceda alla vendita con incanto...a norma dell'art. 587 Deliberazione sull'offerta proc. civile Pagina 5 Come abbiamo già visto… Il giudice con la stessa ordinanza di cui all'art. 569… …..provvede... per il caso che la vendita senza incanto non di esito positivo Per...Difetto di offerte accettabili- … Decadenza dei termini- O decadenza dell'aggiudicatario per inadempimento- Provvede… a fissare la vendita con incanto ai sensi dell'art. 576 Il contenuto del provvedimento che dispone la vendita con incanto- l'ammontare della cauzione- Il termine per la sua prestazione- La misura minima dell'aumento da a portarsi alle offerte- È il termine non superiore a 60 giorni dall'aggiudicazione, per il versamento del prezzo- E le modalità del deposito- Art. questo… Che ci dice_: L'ordinanza di vendita con incanto… Dispone l'art. 576… È pubblicata a cura del cancelliere- Anche in questo caso… La pubblicazione-divulgazione deve farsi per avviso al pubblico a cura della cancelleria, nelle forme dell'art. 490. >>>> Secondo l'art. 579: Tutti… Tranne il debitore… Possono essere ammessi all'incanto. …..e possono fare offerte personalmente o per mezzo di mandatario munito di procura speciale. Per concorrere all'asta…_: _La cauzione viene restituita dopo la chiusura delle incanto, all'offerente che non divenga aggiudicatario. _ ma se ha omesso di partecipare, cioè di essere presente, senza motivo, La cauzione viene restituita solo nella misura di nove decimi. Occorre prestare la cauzione prevista nell'ordinanza di incanto (ex art. 576). - proc. civile Pagina 6 Le relative modalità… sono fissate nell'art. 581_: L'incanto a luogo davanti al giudice dell'esecuzione … in pubblica udienza. l'incanto al luogo davanti al giudice dell'esecuzione nella sala delle udienze pubbliche; • Le offerte non sono efficaci se non superano il prezzo base o l'offerta precedente. • Quando siano trascorsi tre minuti… Dall'ultima offerta… Senza che ne segue un'altra maggiore…l'immobile è aggiudicato all'ultimo offerente. • >>>> art. 584 (offerte dopo l'incanto) Avvenuto l'incanto, possono ancora essere fatte offerte d'acquisto… Entro il termine perentorio di 10 giorni, ma esse non sono efficaci se il prezzo offerto non supera di un quinto 1/5 ….quello raggiunto nell'incanto. Tra le offerte… Si fanno a norma dell'art. 571, prestando cauzione per una somma pari al doppio della cauzione versata ai sensi dell'art. 580. Il giudice verificata la regolarità delle offerte…indice la gara… Della quale il cancelliere dal pubblico avviso e comunicazione all'aggiudicatario… E fissa un ulteriore termine perentorio e sul quale possono essere fatte altro offerte oltre agli offerenti di cui sopra,- l'aggiudicatario- e gli offerenti al procedente incanto.- Alla gara possono partecipare… Quindi non tutti! Versamento del prezzo… Che sia rimasto definitivamente aggiudicatario deve versare il prezzo "nel termine e nel modo fissati dall'ordinanza che dispone la vendita" e consegnare al cancelliere il documento comprovante l'avvenuto versamento. Modalità dell'incanto proc. civile Pagina 7 Allo scopo di accelerare nella procedura esecutiva è previsto che il compimento delle operazioni di vendita senza incanto o con incanto di beni immobili… Il giudice dell'esecuzione con ordinanza con la quale provvede sull'istanza di vendita possa delegarle invece ad un notaio o un avvocato ovvero a un commercialista. Come si è già accennato proposito della delega per la vendita con incanto di beni mobili… Iscritti nei pubblici registri, nello svolgimento delle operazioni delegategli, il professionista opera non come ausiliario del giudice dell'esecuzione ma in sostituzione del giudice o del cancelliere pur sempre sotto il controllo del giudice. Delega delle operazioni di vendita proc. civile Pagina 10 >>> ogni creditore… Nel termine di 10 giorni prima della data dell'incanto … Può fare istanza di assegnazione ai sensi del successivo art. 589 per il caso in cui la vendita all'incanto non abbia luogo per mancanza di offerte. l'istanza deve contenere "l'offerta di pagamento di una somma non inferiore a quella prevista dall'art. 506 ed il prezzo determinato a norma dell'art. 568" Se la vendita all'incanto non ha luogo per mancanza di offerte e vi sono domande di assegnazione… Il giudice provvede su di esse e fissa "il termine entro il quale l'assegnatario deve versare l'eventuale conguaglio" (prezzo). Avvenuto il versamento… Il giudice pronuncia decreto di trasferimento a norma dell'art. 586 Se non vi siano domande di assegnazione O se il giudice non creda opportuno di disporre immediatamente per un nuovo incanto… dispone …..l'amministrazione giudiziaria. = questa consiste in una gestione temporanea dell'immobile pignorato in attesa di una futura vendita. Dispone l'art. 592:" l'amministrazione giudiziaria dell'immobile è disposta per un tempo non superiore a tre anni è affidata a uno o più creditori o un istituto a ciò autorizzato". L'amministratore è considerato cioè come un ausiliario di giustizia alla stessa stregua del custode l'amministrazione giudiziale ha poi diritto un compenso. E può essere anche sostituito in corso di gestione. L'amministrazione giudiziale può cessare anche prima del termine…. L'art. 595 dispone: <<in ogni momento il creditore pignorante o uno dei creditori intervenuti può chiedere che il giudice dell'esecuzione sentite le altre parti, proceda al nuovo incanto o all'assegnazione dell'immobile. Durante l'amministrazione giudiziaria ognuno può fare offerta di acquisto a norma degli articoli 571 e seguenti>> >>> allo scadere del termine previsto però il giudice dell'esecuzione deve ordinare il nuovo incanto. L'assegnazione e l'amministrazione giudiziaria proc. civile Pagina 11 … Teoricamente non è escluso che anche nell'espropriazione immobiliare…vi sia soltanto il creditore pignorante… Che chiede di essere soddisfatto sul ricavato dell'esecuzione In questa ipotesi dispone l'art. 596...il giudice dell'esecuzione provvede a norma del art. 510. = cioè sentito il debitore disporrà con ordinanza il pagamento a lui unico creditore di quanto di spetta. Però… Ci saranno sempre degli altri creditori intervenuti In tal caso dispone l'art. 596 sulla formazione del piano di riparto: "il giudice dell'esecuzione… Non più tardi di 30 giorni dal versamento del prezzo, provvede a formare un progetto di distribuzione contenente la graduazione dei creditori che vi partecipano e lo deposita in cancelleria affinché possa essere consultato dei creditori e dal debitore, fissando l'udienza per la loro audizione. Dalla comunicazione dell'invito è l'udienza… devono intercorrere almeno 10 giorni. Se qualche creditore non compare esca all'udienza fissata ed è chiaro che ciò sia avvenuto per cause indipendenti dalla sua volontà… Il giudice fisserà un'altra udienza …della quale la cancelleria della notizia alla parte non comparsa. … Se poi i creditori nuovamente convocati non compaiano neppure alla nuova udienza… Si intende che questo loro comportamento importa approvazione del progetto. Per loro è chiaro. >>>> se il progetto tacitamente o espressamente risulta approvato da tutti <<celebrato nel processo verbale e il giudice dell'esecuzione o professionista delegato ordina il pagamento delle singole quote>> art. 598. Qualora sorgano delle contestazioni il giudice dovrà provvedere, come al solito, a norma dell'art. 512, sospendendo in tutto o in parte la distribuzione, fino a che le contestazioni non siano risolte. Forme della distribuzione della somma ricavata proc. civile Pagina 12