Processo edilizio, Sintesi del corso di Tecnologia Dei Materiali

Scarica Processo edilizio e più Sintesi del corso in PDF di Tecnologia Dei Materiali solo su Docsity! IL PROCESSO EDILIZIO L’ORGANISMO EDILIZIO L’attività edilizia è quella che porta alla costruzione di nuovi edifici, al recupero di vecchi edifici, al cambio di destinazione d’uso, alla demolizione di vecchi edifici, ecc . È molto complessa e vasta e per questo in Tecnologia dell’architettura si tratta in pratica solo di nuovi edifici . Tale attività è caratterizzata da una serie di regole e norme relative al sistema edilizio e al processo edilizio. Per SISTEMA EDILIZIO si intende l' insieme delle parti che compongono un’opera edilizia” (UNI 10838 ) Per PROCESSO EDILIZIO si intende l' insieme delle fasi necessarie per la realizzazione di un’opera edilizia” (UNI 10838 ) Definizione di processo edilizio: Il processo di costruzione di un organismo edilizio può essere definito come un ciclo produttivo che inizia ancor prima della fase di ideazione di un’opera . Che inizia già dalla fase di programmazione e pianificazione del territorio e si conclude con l’utilizzazione nel tempo dell’opera, fino al momento in cui l’organismo edilizio realizzato non sarà più in grado di svolgere adeguatamente le sue funzioni e dovrà essere dismesso. Per potere svolgere le attività di progettazione proprie dell’architetto/ingegnere è necessario conoscere i meccanismi del processo edilizio, le varie fasi, la sequenza delle attività e procedure all’interno di ogni fase . Il progettista deve conoscere e utilizzare gli strumenti operativi e gli strumenti normativi che entrano in gioco nelle varie fasi . Per PROCESSO EDILIZIO si intende la sequenza organizzata di fasi che portano dal rilevamento delle esigenze della committenza - utenza di un bene edilizio al loro soddisfacimento attraverso la progettazione , la produzione , la costruzione la gestione del bene stesso necessaria per la conservazione della QUALITA’ ” (UNI 10838 ) Gli obiettivi del processo edilizio sono connessi con la realizzazione e gestione di un organismo edilizio che garantisca : - la qualità complessiva della realizzazione - la realizzazione in tempi definiti ed ottimizzati - l’ottimizzazione dell’uso delle risorse impiegate - l’ economia della produzione e della gestione in relazione alle previsioni e alle condizioni di mercato Nel processo edilizio si possono distinguere quattro fasi operative: Fase preliminare Programmazione Fase progettuale Definizione Fase esecutiva Realizzazione Fase gestionale Gestione 1. Programmazione La programmazione si può articolare in diverse fasi, più o meno complesse in funzione dell’entità e del tipo di intervento, quali: - analisi del fabbisogno - programmazione generale - programmazione finanziaria - programmazione tecnica 2. Definizione Momento di sintesi delle esigenze da soddisfare, sintesi definita in un organismo edilizio precisato nella forma e nella tecnica necessaria a realizzarlo La fase della definizione si articola in tre punti: - progettazione, ovvero prefigurazione, forma, funzionamento e realizzazione dell’opera - programmazione dei lavori e previsione delle diverse lavorazioni in opera - pianificazione economica ed analisi economico amministrativa 3. Realizzazione - affidamento dell’esecuzione dei lavori ad un’impresa - esecuzione dei lavori, con la quale materialmente si trasforma il progetto in un organismo edilizio idoneo all’uso - collaudo dell’opera, avente lo scopo di accertare la conformità del progetto con quanto realizzato 4. Gestione - manutenzione, volta a conservare l’integrità fisica e funzionale del manufatto, affinché mantenga immutate le prestazioni - amministrazione, volta a garantire che, nel tempo, il bene edilizio fornisca le aspettative economiche e mantenga il suo valore FASE GESTIONALE Gli operatori del processo edilizio 1. Finanziatori e investitori 2. Pubblica amministrazione 3. Committenti 4. Professionisti 5. Industria 6. Utenti 1. Finanziatori ed investitori 1.1 I finanziatori sono coloro i quali anticipano somme di denaro per la realizzazione del bene edilizio, e possono essere di tipo pubblico o privato 1.2 Gli investitori destinano capitali al settore edilizio per trarne utili. Possono essere anch’essi di tipo pubblico o privato 2. Pubblica amministrazione È costituita da Organismi europei, nazionali, regionali e territoriali, che svolgono essenzialmente le seguenti funzioni: – politica