TRASCRIZIONE DIRITTO CIVILE TRASCRIZIONE DIRITTO CIVILE, Dispense di Diritto Civile

Scarica TRASCRIZIONE DIRITTO CIVILE TRASCRIZIONE DIRITTO CIVILE e più Dispense in PDF di Diritto Civile solo su Docsity! TRASCRIZIONE 1. funzione dichiarativa 2644 mezzo di pubblicità dei negozi relativi a immobili e mobili registrati (nave, automobile, aeromobile) serve a far conoscere a terzi le vicende giuridiche riguardanti un bene immobile/mob registrato strumento di risoluzione dei conflitti tra piu sogg acquirenti di diritti reali su dati beni, dello stesso diritto su un certo bene (o di diritti eterogenei tra loro incompatibili ex a acquista la proprietà di un bene e un altro un d di garanzia sullo stesso bene), rende opponibili ai terzi gli atti concernenti diritti reali immobiliari, il d reale acquistato su un bene immobile diventa opponibile ai terzi soltanto per effetto della trascrizione il contratto ha immediata efficacia traslativa in favore dell’acquirente (che diviene proprietario – o titolare del d reale di godimento- già al momento del perfezionamento del negozio) tuttavia colui che ha fatto trascrivere per primo in pubblici registri il titolo dal quale trae origine il suo d è preferito rispetto a colui che non ha trascritto affatto o ha trascritto (iscritto se si tratta di ipoteca) successivamente il proprio titolo di acquisto. ex a trasferisce immobile a b e poi costituisce in favore di c diritti reali (ex servitù) pregiudizievoli per c conta solo la data in cui viene eseguita la trascrizione e non la data in cui l’atto è compiuto la disciplina prescinde dalla buona fede giuri: chi ha alienato 2 volte lo stesso bene puo essere condannato al risarcimento del danno il 1° acquirente che sia risultato soccombente rispetto a colui che ha acquistato successivamente ma trascritto per primo puo proporre azione di risarcimento del danno anche nei cfr del 2° acquirente se era in mala fede al momento dell’acquisto = era consapevole che il bene era gia stato alienato al 1° acquirente 2. funzione costitutiva per l’iscrizione dell’ipoteca NOZIONE DI TERZO NEL SISTEMA DELLE TRASCRIZIONI 2644: “gli atti enunciati nell'articolo precedente non hanno effetto riguardo ai terzi che a qualunque titolo hanno acquistato diritti sugli immobili in base a un atto trascritto [2659] o iscritto [2839 -ipoteca] anteriormente alla trascrizione degli atti medesimi” ex A vende casa a B -> C (il terzo) è colui che ha acquistato a qualunque titolo un diritto lesivo della proprietà acquistata da B (ulteriore acquisto della proprietà, d reale di godimento (usufrutto – servitù) , pignoramento immobiliare, ipoteca) e che ha già provveduto a trascrivere o iscrivere il suo titolo d’acquisto nel pubblico registro immobiliare. il terzo è un successore a titolo particolare (nello stesso d o in un d reale limitato) dallo stesso autore da cui ha acquistato il sogg -> la t. dirime un conflitto tra 2 acquirenti (anche di diritti diversi) da un medesimo dante causa I REGISTRI IMMOBILIARI 1. ordinamento tedesco e austriaco (+ trento, bolzano, gorizia, trieste) ->sistema impostato su base reale: intestazioni sui libri fondiari di posizioni riferibili a ciascun fondo + l’intavolazione (o iscrizione nei libri fondiari) ha funzione costitutiva e 2. ITA: sistema impostato su base personale: non c’è una rilevazione delle vicende che hanno interessato un certo bene ma un sistema di conoscibilità degli atti compiuti da dati soggetti -> dall’esame dei registri immobiliari si puo conoscere quali iscrizioni o trascrizioni risultano effettuate CONTRO (= a carico) un soggetto e A FAVORE di un altro ex A vende bene a B e poi B vende a C: nei registri si troverà al nome di A la trascrizione della vendita contro di lui e al nome di B la trascrizione della vendita a suo favore (e, quando vende di nuovo a C, al nome di B si troverà anche la trascrizione della successiva vendita contro di lui e a favore di C) PRINCIPIO DELLA CONTINUITÀ DELLE TRASCRIZIONI 2650 l’opponibilità erga omnes di un dato atto acquisitivo è subordinata alla continuità delle trascrizioni degli atti a monte “le successive trascrizioni o iscrizioni a carico dell'acquirente non producono effetto, se non è stato trascritto l'atto anteriore di acquisto” C (nostro eroe) trascrive il suo titolo d’acquisto da B ma non si preoccupa di verificare la regolare trascrizione del pregresso titolo d’acquisto da A a B -> qualunque atto di disposizione compiuto da A in favore di D anche se trascritto o iscritto successivamente alla trascrizione del titolo d’acquisto di C da B prevale su quest’ultimo atto. ripristino della continuità 2650.2: Quando l'atto anteriore di acquisto è stato trascritto (=quando è stata ripristinata la continuità delle trascrizioni), le successive trascrizioni o iscrizioni producono effetto secondo il loro ordine rispettivo, salvo il disposto dell'articolo 2644 la trascrizione di un atto, in caso di lacuna a monte (=in difetto di continuità), ha cmq un effetto prenotativo: nel momento in cui viene ripristinata la continuità (attraverso la trascrizione dell’atto anteriore del quale era stata omessa la pubblicità) l’atto a valle acquisterà a sua volta piena efficacia. se pero prima che venga ripristinata la continuità delle trascrizioni un terzo trascrive il proprio acquisto sono fatte salve le sue ragioni (=si applica la regola del 2644) esempio di prima (C trascrive il suo acquisto da B il 5 aprile) -> C alla fine provvede a trascrivere il titolo d’acquisto di B da A il 15 aprile - se un titolo di acquisto di D da A è stato trascritto il 10 aprile -> C soccombe - se un titolo di acquisto di D da A è stato trascritto il 20 aprile -> C prevale su D -> perché la trascrizione in favore di C conserva i suoi effetti dalla data in cui è stata effettuata. ATTI SOGGETTI A TRASCRIZIONE 2643 oggetto della trascrizione sono gli atti che comportano costituzione, modificazione, o estinzione di diritti reali su beni immobili (o mobili registrati). nel caso della locazione ultranovennale e del contr preliminare la l ammette anche la tracsriz di atti produttivi di effetti obbligatori. 1. contratti traslativi della proprietà o che comportano costituzione, modificazione, o estinzione di diritti reali immobiliari (1-7). atti tra vivi di rinunzia alla proprietà e ai d reali (5) 2. contr relativi a diritti personali su beni immobili 3. contr relativi a diritti personali su beni immobili se superano una certa durata(8-10-11-12) ex locazione ultranovennale 4. transazioni ->quando danno luogo a una vicenda incidente su diritti in relazione ai quali ai sensi dei numeri precedenti è prevista trascrizione 5. sentenze costitutive 6. sentenze da cui risulta acquistato un diritto per usucapione o per uno degli altri modi di acquisto a titolo originario e quelle da cui risulta estinto per prescrizione un diritto reale 2651 7. atti interruttivi del corso dell’usucapione 2653 n 5 * TRASCRIZIONE DELLE DOMANDE GIUDIZIALI la t. serve a mettere i terzi in grado di conoscere che in ordine a quel bene è stata proposta una domanda giudiziale il cui esito diventa opponibile ai terzi aventi causa dal convenuto la t. esplica una funzione di prenotazione -> se la domanda trascritta verrà successivamente accolta la stessa sentenza di accoglimento verrà considerata opponibile ai terzi aventi causa dal convenuto -> la sent di accoglimento della domanda proposta dall’attore prevale sui diritti eventualmente acquistati dai terzi sul bene oggetto della lite in forza di atti trascritti successivamente alla domanda giudiziale. 2652.2: alla domanda giudiziale è equiparato l’atto introduttivo di un giudizio arbitrale in caso di rigetto della domanda o di estinzione del p. il g odina la cancellazione della domanda trascritta domande soggette a trascrizione -domande di risoluzione o di rescissione dei contratti relativi ai diritti menzionati nel 2643, ove proposta dall’alienante: 1458: la trascrizione della domanda rende opponibile l’effetto restitutorio conseguente all’accoglimento della domanda. - domanda volta a ottenere l’esecuzione dell’obbligo di contrarre ex 2932 - le domande dirette all'accertamento della simulazione di atti soggetti a trascrizione.-> La sentenza che accoglie la domanda non pregiudica i diritti acquistati dai terzi di buona fede in base a un atto trascritto o iscritto anteriormente (prima della) alla trascrizione della domanda giudiziale; - le domande di revoca degli atti soggetti a trascrizione, che siano stati compiuti in pregiudizio dei creditori. La sentenza che accoglie la domanda non pregiudica i diritti acquistati a titolo oneroso dai terzi di buona fede in base a un atto trascritto o iscritto anteriormente alla trascrizione della domanda; - domanda di rivendicazione di un bene immobile 2668bis e ter: limiti temporali all’efficacia della trascrizione degli atti : la t. conserva il suo effetto per 20 anni (dev’essere rinnovata prima che scada il termine ventennale) ALTRI CONFLITTI TRA ACQUIRENTI DI DIRITTI SULLO STESSO OGGETTO beni mobili non registrati 1155 Se taluno con successivi contratti aliena a più persone un bene mobile, prevale l’acquirente che ne ha acquistato in buona fede il possesso è anche se il suo titolo è di data posteriore diritti personali di godimento (relativi sia a mobili che immobili) 1380